昨天看新闻说，恒大在深圳交不起租金了，决定把总部搬回广州，然后恒大赶紧辟谣说：没搬，公司注册地仍然在深圳。

　　恒大公告称：为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。

　　恒大在深圳的总部大楼是租的（新总部还没建好），而广州恒大中心是自己的，搬到广州来，省点租金也好啊，更何况，许老板也已经在广州办公了。

　　5年前的2017，恒大意气风发地出走广州奔赴深圳，彼时恒大的市值超过3000亿港元，如日中天，

　　五年之后的今天，恒大又灰溜溜地重返广州，公司最新的市值是227亿港元，缩水了93%。

　　从2017年到2022年，恒大集团总部驻扎、冠名深圳卓越后海中心，已有5年多时间。

　　单说资本市场上吧，搬离广州前，2017年7月，中国恒大的市值为3116亿港币，是当时内地市值最高的地产公司。

　　但如今，恒大市值仅为227亿元港币，暴跌93.7%，市值蒸发了3300多亿元。

　　227亿港元，折合人民币约184.5亿元，这是一个什么概念？还不如广州猎德一栋写字楼，比如西塔IFC，估值都有200亿元。

　　恒大位于广州珠江新城冼村地段的恒大中心，由恒大自有物业，总建面约12万方，这个体量的写字楼大约值多少钱？正好，恒大中心隔壁的越秀金融大厦，去年10月份卖给了越秀房托，估值是80.3亿元，售价是78亿元，这栋楼建筑面积21万方。

　　2017年12月，在搬到深圳四个月后，恒大豪掷55亿拍下深圳湾超级总部基地一地块，并确认将在这里自建总部。

　　按照深圳湾甲级写字楼的租售比（4%-5%左右），这栋楼的估值应该有个150亿元。

　　这么一合计，广州恒大中心和在建的深圳恒大超级总部，加起来刚好190亿元。也就是说，恒大广深两栋楼的估值，已经超过恒大集团市值！

　　2011年，搜狐市值曾超过270亿元人民币。目前，搜狐的市值已经跌到了约42亿元人民币。

　　但它在股价鼎十大外围体育app盛时期低价置办的三座大楼：搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，市场估值已经高达68亿元。

　　在一二线城市，越来越多的大企业已经不愿意当租客，而倾向于买地盖楼，或者直接购置不动产。

　　数据显示，中国写字楼市场最大的买家，已经不是金融和房地产公司，而是科技公司。

　　据报道，全国共有606家A股科技类上市公司，其中275家涉足地产投资，占比高达45%，科技公司买楼已蔚然成风。

　　其中，最醒目的当属阿里、腾讯、小米、百度、京东、字节跳动、唯品会等互联网巨头，开始在各大城市跑马圈地、拿地买楼。

　　2019年，字节跳动以50亿购入北京海淀区的方恒时尚中心。2020年，字节跳动斥资90亿收购位于北京市海淀区北三环的大钟寺中坤广场，同一年，字节跳动还在深圳湾拿地，与腾讯做起了邻居。

　　游戏巨头三七互娱财报还透露，该公司最近几年在广州，多次购置办公楼，总耗资30亿元。

　　这两年全球大放水，手握大量现金流的互联网巨头，担心现金贬值，拿地、买楼的积极性空前高涨。不唯中国，全球互联网巨头都在当房东。

　　广州中原项目部总经理黄韬说，大企业买楼可以一举多得，不仅能自用办公，未来还有机会升值，无论是自持部分还是可租售部分，都会有可观收益。

　　对于上市公司而言，如果房产升值，还有利于做资产评估，增强企业的融资优势。

　　2020年4月，LG集团成功将中国总部大楼——LG双子座大厦出售给新加坡一公司，售价约约合人民币80.46亿元，用于回笼现金。这栋楼建造于2005年，LG当时耗资约4亿美元。

　　更神奇的是，大企业如果手里有楼，关键时刻还可以卖出回血，有力反哺自身主业。

　　2019年，因连续两个会计年度经审计的净利润为负值，深交所对海马汽车做出退市风险警示。

　　也是这一年，海马汽车挂出了四百多套房产，卖出三百多套，实现应收款1.68亿元，已收款1.42亿元。

　　批量卖房第一年，海马汽车实现了四年里首次扭亏为盈，达成8520万元净利润。网友戏言“卖出了开发商的气质”。

　　到2020年，海马继续变现回血，卖出145套房产，并在2020年6月，实现摘星，由“*ST海马”变为“ST海马”。

　　再结合代工、卖股权等操作，最终在2021年5月，海马的证券简称由“ST海马”变更为“海马汽车”，成功留在了资本市场。

　　2017年全年，中房地产利润总额为0.08亿元，几近亏损，还是房子力挽狂澜、救中房股份于水火。因为，当年中房靠卖出房产就增加了约 0.37亿元。

　　不过话说回来，不动产的魅力就在这里，真正是“时间的朋友”。虽然短期回报率不高，比如写字楼租售比只有5%左右，但可以连续二三十年都能保证这个收益，图的是一个细水长流。

　　至于其他股票、基金等投资品，短期收益率虽然高，但长期算下来，不见得有多高。比如很多中概股，过去十年，每年有20%的超高收益率，但去年一年就跌了一半。

　　来深圳前，恒大的总部一直在广州。在广州，恒大从无到有，逐步成长为全球第一大房地产企业、世界500强企业，而且风头正盛，备受赞誉。

　　转折发生在2017年那个夏天，恒大集团总部、恒大地产、恒大金融总部入驻深圳办公，这是恒大最核心的业务。

　　在深圳的四年多，恒大发展并不顺利，超高杠杆运作、盲目开辟新业务……导致恒大在去年陷入困境。

　　在去年12月的一次企业家大会上，企业家曹德旺就这样点评：“恒大和许家印能够以39亿元的注册资本，撬动近2万亿的贷款，是不可思议的一件事”。

　　“随着恒大新能源汽车的投产和新股上市，恒大把战略重心转移回了广州，总部回归只是时间问题”

　　还是那句话，广州这个城市，的确没有那么多风口可以追、没有那么多杠杆可以加、没有那么多概念可以炒，但这个城市最适合踏踏实实做实业。

　　当然，有朋自远方来，不亦乐乎，我相信广州会永远对踏踏实实的优秀企业、优秀人才敞开大门。